Имущественный налоговый вычет по процентам можно распределять между супругами ежегодно

При оформлении ипотеки на приобретение жилья налогоплательщики могут воспользоваться двумя видами имущественных налоговых вычетов: основным на покупку недвижимости, и вычетом по процентам на уплаченные проценты по кредиту. В случае, если недвижимость приобретается в браке, у супругов часто возникают вопросы о правильном распределении этих налоговых льгот.

Рассмотрим основные положения Налогового кодекса РФ, которые регулируют данный процесс, а также выясним, в чем состоит принципиальное отличие между распределением основного вычета и вычета по процентам.

Согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ, налогоплательщик вправе получить вычет на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры, дома, комнаты, доли в них, а также земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или доли в таком участке. Максимальный размер вычета ограничен 2 миллионами рублей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на вычет по фактически уплаченным процентам по целевым займам (кредитам), но не более 3 миллионов рублей и только в отношении одного объекта недвижимости. Закон не допускает повторного получения вычета по процентам.

Многие ошибочно считают, что правила распределения основного вычета и вычета по процентам между супругами совпадают, однако это не так.

Распределение основного вычета между супругами это однократное решение, которое фиксируется в налоговой инспекции и не подлежит изменению в дальнейшем. После подачи заявления и утверждения распределения изменить доли или отказаться от своей части в пользу супруга невозможно, даже если у одного из супругов изменится уровень дохода.

В отличие от этого, вычет по процентам предоставляет супругам большую свободу. Закон позволяет ежегодно корректировать распределение сумм, уплаченных процентов, без привязки к первоначально выбранной пропорции. Это значит, что в одном налоговом периоде один из супругов может заявить большую часть процентов к вычету, а в следующем другой, в зависимости от их налоговой ситуации.

Для подачи декларации и заявления о распределении долей удобно использовать сервис Федеральной налоговой службы Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц.